Ein Haus mit zwei Einheiten – modernisiert und ideal für mehrere Generationen

Kaufpreis: 339.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben

EFH_ELW_Eilenburg
ImmoNr

Kategorie

Haus
Objektart

Einfamilienhaus
Objekttyp

Wohnen
Nutzungsart

Kauf
Vermarktungsart

Geografische Angaben

Eilenburg
Ort

Deutschland
Land

Flächen

ca. 165,81 m²
Wohnfläche

ca. 182,84 m²
Nutzfläche

ca. 1.711,00 m²
Grundstücksgröße

7
Anzahl Zimmer

4
Anzahl Schlafzimmer

2
Anzahl Badezimmer

Ausstattung

Terrasse

Gas
Befeuerung

1
Etagenzahl

1 Carport, 2 Freiplätze, 1 Garage
Stellplätze

Preise

339.000,00 €
Kaufpreis

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Außen-Provision

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Beschreibung (Portale)

Das Wohnhaus samt Scheune wurde 1947 errichtet. 1979 wurde die Scheune zu Wohnzwecken ausgebaut und somit eine zweite Wohneinheit geschaffen.

Die erste Wohneinheit ist mit 99,71 m² die größere Wohneinheit und erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Der Grundriss ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sodass neben Kinderzimmern, auch ein Gästezimmer oder ein Zimmer für Home-Office gegeben sind.
Die Wohneinheit wurde nahezu vollständig im Jahr 2006 saniert. Die Elektrik im Dachgeschoss ist jedoch noch veraltet.

Die zweite Wohneinheit ist 66,10 m² groß und erstreckt sich nur über das Erdgeschoss.
Das Badezimmer und die Küche wurden 2013 und 2015 inkl. der Elektrik in den Räumen erneuert. Im Rahmen der Instandhaltung wurden Modernisierungen durchgeführt, eine grundhafte Sanierung der Wohneinheit wird jedoch empfohlen. Die Küche in der Wohneinheit wird nicht mit verkauft.

Grundrisse

Ausstattung (Portale)

– 3 Stellplätze (Freiplätze)
– 1 Garage
– 1 Carport
– Sitzecke
– Brunnen ca. 17 m
– Balkonkraftwerk
– Einbauküche WE 1
– Gewächshaus von 2014
– Rasenroboter von 2023

Lage (Portale)

Die Kreisstadt Eilenburg liegt am Rande der Dübener Heide ca. 25 km nordöstlich der Stadt Leipzig. Die Landschaft ist durch die Dübener Heide, die durchfliesende Mulde und die Kiesgrube geprägt.

Alles, was Sie zum Leben brauchen, finden Sie in Eilenburg.
In einem Umkreis von 5 km vom Wohnhaus entfernt, befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Von verschiedenen Arztpraxen, Apotheken bis hin zur Klinik Eilenburg.
Über unsere Karte können Sie direkt einsehen, was Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichen können.

Auch für Freizeitaktivitäten und Kultur hat die Stadt Eilenburg einiges zu bieten: den Eilenburger Tiergarten, den ausgebaggerten Kies-See, eine Schwimmhalle, eine Flachland- Skisprungschanze, den Sorbenturm (mit Blick über ganz Eilenburg), das Stadtmuseum und die „Spuren der Heinzelmännchen“. Denn Eilenburg wird auch die „Stadt der Heinzelmännchen“ genannt.
Eilenburg hat eine sehr gute Infrastruktur durch Buslinien, die S-Bahn oder mit dem Auto über die B87 Richtung Torgau oder Leipzig und der B107 Richtung Bad Düben oder dem Anschluss an die B6.

Die S-Bahn-Station „Eilenburg“ erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 4 Minuten zu Fuß. Die Buslinie bringt Sie zum Busbahnhof und zur S-Bahn-Station „Eilenburg“. Vom Busbahnhof fahren verschiedene Linien die umliegende Umgebung an.

Sonstige Angaben (Portale)

Provisionshinweis:
Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen. Der Makler ist als neutraler Vermittlungsmakler tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.