Key Facts
• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
• Lage: Zentrale Altstadt Köthen, gut frequentierte Mikrolage
• Einheiten:
o 5 Gewerbeeinheiten (medizinische Nutzung)
o 2 Wohneinheiten im DG (eine mit Dachterrasse)
• Ausstattung: Personenaufzug, großzügige Dachterrasse, gepflegter Zustand
• Energiepotenzial: Installation von Photovoltaik möglich
Wirtschaftliche Kennzahlen
• Ist-Jahresnettokaltmiete: ca. 78.000 €
• Ist-Rendite: 8,72%
• Renditepotenzial bei Mietanpassung DG-Wohnung: bis zu 9,38%
• Prognose-Rendite mit Staffelmieten: 10,08%
Mietstruktur & Sicherheit
• Langfristige Mietverträge, teils neu abgeschlossen in 2024
• Laufzeiten bis 2033, inklusive teils jährlicher Mietstaffelungen
• Langjährige Mieterstruktur im medizinischen Bereich (geringe Fluktuation)
• Eine Wohnung aktuell unter Marktpreis vermietet → kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial
Zustand & Perspektiven
• Kein Instandhaltungsstau
• Laufende Sanierung (1 Gewerbeeinheit + 1 Wohneinheit)
• Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen (6,50 €/m²) geplant
• Photovoltaik-Nachrüstung möglich (flaches Dach)
Investment-Highlights
• Solides, vollvermietetes Objekt mit nachhaltigen Mieteinnahmen
• Medizinische Nutzung sorgt für stabile Nachfrage
• Attraktive Lage mit Entwicklungspotenzial
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Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite & Entwicklungspotenzial
Kaufpreis: 895.000,00 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- WuG_Köthen
- ImmoNr
Kategorie
- Haus
- Objektart
- Wohn- und Geschäftshaus
- Objekttyp
- Kapitalanlage
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Köthen
- Ort
- Deutschland
- Land
Flächen
- ca. 1.082,39 m²
- Wohnfläche
- ca. 1.320,00 m²
- Nutzfläche
- ca. 595,00 m²
- Grundstücksgröße
- 7
- Anzahl Wohneinheiten
- 1
- Anzahl Terrassen
Ausstattung
Terrasse
- Gas
- Befeuerung
- 4
- Etagenzahl
Preise
- 895.000,00 €
- Kaufpreis
Beschreibung (Portale)
Ausstattung (Portale)
Daten und Fakten im Überblick:
– Mehrfamilienhaus mit 5 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten, Voll vermietet
– Baujahr 1925
– Kernsanierung 1994, teilweise Neugestaltung 2025
– Massive Bauweise
– Zentralheizung, Erdgas
– Gewerbeeinheiten/ Wohnungen mit Kunststofffenstern 2-fach verglast
– Fahrstuhl im Haus und über den Innenhof begehbar
– kein Reparaturstau
– Mehrfamilienhaus mit 5 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten, Voll vermietet
– Baujahr 1925
– Kernsanierung 1994, teilweise Neugestaltung 2025
– Massive Bauweise
– Zentralheizung, Erdgas
– Gewerbeeinheiten/ Wohnungen mit Kunststofffenstern 2-fach verglast
– Fahrstuhl im Haus und über den Innenhof begehbar
– kein Reparaturstau
Lage (Portale)
• Geografie: Kreisstadt Köthen – im Landkreis Anhalt-Bitterfeld gelegen
• Einwohner: ca. 26.000
• Verkehrsanbindung: Nahe an Halle und Dessau-Roßlau
• Autobahnen: A9 und A14 in 20 Minuten erreichbar
• Flughafen: Leipzig-Halle gut angebunden
• Attraktionen: Kulturelle Sehenswürdigkeiten, moderne Hochschule, Gymnasium
• Bekannt für: Musik, Medizin und Bildung
• Gesundheitswesen: Exzellente Einrichtungen
• Wirtschaft: Florierend, gute Infrastruktur
• Potenzial: Vielversprechender Standort
• Einwohner: ca. 26.000
• Verkehrsanbindung: Nahe an Halle und Dessau-Roßlau
• Autobahnen: A9 und A14 in 20 Minuten erreichbar
• Flughafen: Leipzig-Halle gut angebunden
• Attraktionen: Kulturelle Sehenswürdigkeiten, moderne Hochschule, Gymnasium
• Bekannt für: Musik, Medizin und Bildung
• Gesundheitswesen: Exzellente Einrichtungen
• Wirtschaft: Florierend, gute Infrastruktur
• Potenzial: Vielversprechender Standort
Gesamtpreiskalkulator
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 44.750 €
- Maklerprovision
- Notargebühren *
- 13.425 €
- Grundbucheintrag *
- 4.475 €
- Gesamtkosten
- 957.650 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Sonstige Angaben (Portale)
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- 1925
- Baujahr lt. Energieausweis
- 106 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis
- 08.01.2029
- Energieausweis gültig bis
- D
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- wesentlicher Energieträger